好房網News記者林和謙／新北報導
央行的第七波信用管制實施一年多，雖然今（2026）年3月份理監事會有稍鬆綁、放寬第二戶貸款成數至六成，但對房市買氣似乎提振有限。新北市地政局最新公布今年4月房市交易移轉棟數為3,504棟，較今年3月減少914棟，月減幅20.7％，其中包括板橋、新店與淡水都減少許多。新北市地政局地價科蕭湘君科長說，今年3月的房市交易移轉棟數轉正，主要因農曆春節假期多在2月份加上228連假、使得工作天數減少，而3月份工作天數較多，自然也稍提升交易量。
今年4月新北市交易移轉棟數以板橋區、新店區及淡水區減少較多，與今年3月相較分別減少201棟、150棟及131棟，月減幅都達三成多；蕭湘君表示，分析原因與數據統計，主因為4月份的新成屋大批移轉棟數與中古屋移轉棟數都明顯減少減少。
此外，像是土城區4月份交易移轉棟數也月減破百棟、月減幅達三成；新莊區月減也達103棟，月減幅27.84％。而以交易案件量（包括土地及房屋）來看，新北市今年4月交易件數為3,799件，較今年3月減少809件，減少幅度17.6％。
蕭湘君說明，今年4月新北市房市交易移轉棟數為3,504棟，與去年同期的3,803棟相較，年減7.86%；至於今年1～4月新北交易移轉棟數為14,424棟，與去年同期的13,986棟相比，年增3.13％，差異不大。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，央行在3月份放寬第二戶貸款成數，此「讓利政策」顯然也無助於成屋市場，而常論及的新案交屋潮，在建商開始拉長交屋期，且買氣慘澹下，恐怕也會在後續的移轉動數上難有表現。
加上房市仍低迷，建商如今推案謹慎，因此像是新店區、土城區、板橋區的新案量減少，也會沒有大量體的交屋潮貢獻。陳炳辰說，反觀淡水區則確實有二線地帶新市鎮的賣壓，市場風險較高而不易凝聚買氣。
陳炳辰分析，整體來說，如果是第一環行政區的內需穩定，就算少了新案交屋潮，房市震盪後應不必太過擔心，但外圍非核心區容易因為自住剛需機能不佳，以及房市前景過於不明朗，需要多加留意再探底的可能性。
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