好房網News記者王震濂／台北報導
根據最新市調資料顯示，在台北市老舊公寓交易量占比普遍走揚的趨勢下，中山區與內湖區卻反其道而行，公寓交易占比分別下滑2.3與1.3個百分點。這項數據揭示了即便台北市有十個行政區出現公寓交易升溫，甚至整個台北市五年來交易量增加3.8個百分點的需求，具備現代化公設與物業管理的新大樓，還是在特定區域內勝過機能較為落後的公寓型態產品。
為什麼台北市這兩區的公寓市佔率下滑？
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，其實電梯大樓具備物業管理、免爬樓梯與豐富公共設施等優勢，一向被視為高齡化社會的居住首選，然而，現代新大樓建案也是有缺點，尤其在價格較高的台北市，這個缺點容易被放大，就是公設比普遍超過30%，使實際居住空間嚴重縮水，因此在十個行政區出現公寓交易升溫下，還是有中山區與內湖區兩個行政區出現下滑，各自出現下滑2.3與1.3個百分點的狀況。
若是以中山區來看，陳金萍認為，中山區近年受惠市中心都更、危老重建案釋出，大樓產品選擇多元，加上建商紛紛推出以「套房、小宅」為主的新大樓規劃為主，這類產品總價適中、坪數精簡，完美切中現代單身貴族與小家庭的購屋痛點，讓無電梯、坪數過大的公寓產品失去不少吸引力。
至於內湖區，陳金萍則是分析，近年來由於內科園區科技新貴群聚，薪資結構與購買力相對強勁下，購屋偏好上更傾向擁有物業管理、電梯設備與獨立車位的新成屋或住宅大樓，，對傳統公寓的依賴度因而大幅降低。
陳金萍也提出進一步的建議，有家庭成員同住、急需實質居住空間的換屋族而言，切勿盲目追求新大樓，反倒是在預算有限的前提下，優先鎖定結構安全、地段良好的「低公設公寓」，因為在寸土寸金的台北市，以最理性的財務配置換取最大的實質居住空間，可能是較為實惠的選擇。
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