好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行打炒房之下，購地貸款為土地買賣總價的5成，其中1成要買方未來動工時才能撥款，等於購地自備款必須達6成，不過，市面上就有買方看準俗稱「薯條三兄弟」的三大融資公司（中租-KY、和潤、裕融），因可貸款到8成，成了重要的貸款渠道。
不過，正業地政士事務所所長鄭文在提醒，正常買方需要辦理貸款時，登記程序是買賣和抵押權設定案件併案送地政事務所辦理登記，也就是當過戶完成時，買方的抵押貸款也完成了，只要銀行把尾款撥款進入履保帳戶，或是賣方帳戶，就可以順利結案，但是融資公司卻是要求併案連件第3件信託登記一併辦理登記。
鄭文在說，正常的土地買賣若需要辦理銀行貸款來支付尾款，付款方式為自備款20％、銀行貸款80％，且為了交易安全，多會採用銀行履約保證或價金信託保障進行交易，辦理貸款的銀行也會配合買方的撥款指示書，或是撥款委託書，將買方的80％銀行貸款撥入履約保證專戶或價金信託專戶，以保障買賣雙方權益，避免買方利用2成自備款，騙取8成銀行貸款。
反觀，現行融資公司的買賣流程，卻留存這樣的風險。鄭文在指出，央行第七波信用管制後，受限購地貸款緊縮，有買方找到市場上三大融資公司的其中一家辦理抵押貸款，該公司擬承貸買方80％抵押貸款，並出具核貸通知書在案，賣方照會該融資公司後，確認買方可以取得該8成抵押貸款，因而簽立買賣契約書。
鄭文在點出，由於融資公司放款不受中央銀行管控，所以所有的商業行為會以融資公司為優先，甚至可能讓賣方陷入交易風險當中。他提到，正常過戶設定完成，買方若賴皮不撥款，是可以透過尾款擔保本票將該土地聲請法院扣押後，透過訴訟返還所有權保障交易安全。
但是，過戶同時併案信託給該融資公司指定的信託公司，如果買方拒不支付尾款，尾款本票失所附麗，根本無法扣押該土地，更遑論強制執行。
鄭文在建議市場上的三大融資公司，辦理類似土地買賣貸款案件時，應該參考坊間銀行貸款的作業模式，先辦理買賣及抵押權設定，等到尾款撥款後，再辦理貴公司的信託案件，不該置賣方的權益於不顧，畢竟這是買賣案件，非買方自有資產的處分。
他也點出，若買方和該融資公司有其他債務尚未清償，或是產生遲延、違約等情事，買方利用這買賣流程，請君入甕列為買方擔保品，再來一個金蟬脫殼，對於賣方的尾款也不用付款了，對於融資公司的貸款也清償了，那麼賣方權益誰來保障，主管機關金管會是否該管一管了？
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