2024年10月30日 星期三

房市降溫「信心全面崩」? 學者:小建商倒閉不意外

好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行出重拳打炒房,導致目前房市降溫不少,身在市場第一線的夢享家地產行銷胡詠甯透露,其實今(2024)年6、7月銀行限貸出現後,房市買氣就已受到衝擊。如今央行再推出第七波信用管制,財經與房市專家、中原大學國貿系助理教授廖仁傑指出,如今市場會更雪上加霜,面臨交易量縮減的情況之下,時間再拉長的話,恐怕會形成蛋黃區、蛋白區到蛋殼區「房市信心全面崩」的情形。
 
政府及央行調控房市,買氣縮減明顯,今年9月份各大房仲業者交易量比8月少了2~3成,與6月相比更幾乎是腰斬;全國預售屋交易部分,實價登錄彙整資訊顯示,8月份的交易量就比7月少了一半,落差驚人。
 
廖仁傑指出,交易量縮減,若時間再拉長,恐會形成蛋黃區、蛋白區到蛋殼區「房市信心全面崩」情形。圖/好房網News記者林和謙/攝

江翠北側重劃區房價漲幅嚇到民眾,有購屋客去年底問了某案價格,當時單價75萬元左右,但僅短短幾個月已漲到80萬左右。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
廖仁傑說,房市信心受挫,近期出現預售屋解約、成屋買氣變差的情形,對房市的預期心理都轉弱,交易量勢必會縮減一段時間,如果時間拉長至半年、買氣持續不佳,則預期將有小建商撐不過去而倒閉,並不意外。
 
廖仁傑表示,在交易量縮減的衝擊之下,時間如果又拉長好幾季,則恐怕將形成蛋黃區、蛋白區到蛋殼區「房市信心全面崩落」的情形,則房價將會受到一定程度的影響,房價下修將是可預見的。
 
此外,根據央行規範,台北市房屋總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上,其他縣市總價4,000萬元以上的房子,就屬於高價宅。廖仁傑指出,其實這類的住宅屬於「假性豪宅」,基本上買這類產品的不少民眾都會貸款,但央行這次再把豪宅貸款成數下修至三成,完全打到這類「假性豪宅」,買氣受挫。而真正的有錢人買的都是上億的豪宅,且他們購屋幾乎不用貸款的,所以央行政策對這類人沒有作用、毫無影響。
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