2024年11月05日 星期二

青埔交屋爆量…出現「資金恐慌」?他揭建商因應方式

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
近幾個月房市受到銀行貸款緊縮影響,加上央行第七波信用管制出手,都使得市況降溫,且不少銀行房貸水位趨向警戒,因此在房屋鑑價、放款成數上都偏向保守,甚至民眾近期若要申辦房貸恐怕會「卡關」;永慶房產集團根據近年實價登錄預售屋成交件數,推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量,發現A7重劃區、青埔高鐵重劃區2025年可能有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。永慶不動產青埔A19捷運加盟店曾家鋒店長表示,青埔特區這幾年確實推案量體頗大,而因應目前的房貸緊縮現象,建設公司也有自身的因應方式。
 
近期許多銀行房貸逼近滿水位,因此銀行端紛紛緊縮房貸,將衝擊即將交屋的預售屋購屋族。永慶房產集團推估2025年桃園八大重劃區預售交屋量,其中青埔特區將可能有3,336戶進行交屋,交屋壓力顯著大於其他重劃區,若2025年銀行房貸緊縮現象持續,則青埔有可能受到明顯衝擊。
 
青埔特區2025年可能有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。圖/好房網News記者林和謙/攝
青埔特區2025年可能有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而「缺資金恐慌」真會帶給青埔麻煩嗎?曾家鋒說,青埔特區經過多年發展,大型建商或小建商的推案都有,現在面臨銀行緊縮銀根的現象,以我們第一線實務觀察,之前若建商已跟某銀行談好整批分戶貸款,但如今額度不夠,則建商會轉而向農會或信用合作社申辦整批分戶貸款。
 
曾家鋒指出,青埔一些大型有口碑且實力雄厚建設公司的推案,即將完工交屋,若遇到民眾申辦房貸不順的情況,業者多願意給已購客充分時間去準備價款,若真有不足的部分,比如差1成的價金,則建商會選擇借貸給民眾來度過交屋這關。
 
曾家鋒表示,但如果是小型建商,資金實力沒這麼雄厚,又急需要現金流,若已購客遇到貸款成數不足的話,則民眾可能面臨違約、房子被建商收回的結果,不過青埔特區目前還沒有這樣的情況發生。
 
曾家鋒提醒,建議已經購買預售屋的民眾,若是2025年將交屋,則要提前做準備,讓自己多預留時間準備現金,以因應屆時若房貸成數不夠的情況。此外,他指出,政府、央行打炒房,要掃除投機炒作客,建商餘屋貸款成數也再下修,這樣的市場氛圍之下,我們近期就遇到不論是預售屋還可換約或成屋要賣的屋主,在價格上都願意讓利、價修空間變大。
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