好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
房市7月傳出不易貸款、8月爆出限貸之亂,9月央行祭出第七波選擇性信用管制,觀察台中市推案量最大的北屯區,以2023年7月平均地權條例修正案上路後,預售屋禁止換約為分界的解約情況,不少案件都集中在今年7至9月。
其中,指標案「豐邑太原YES」、「浩瀚創立方」在去年7月後的交易,在今年9月都有零星解約戶。根據內政部實價登錄網,包括「豐邑太原YES」有買方在今年4月以總價2441萬元購入,在央行9月19日舉辦記者會後2天,9月21日就解約。
「浩瀚創立方」則有買方不等央行出重手,9月18日就解約,該戶屋主是在5月購入,9月12日則有2戶同日解約;此外,北屯9月解約的案件還有「精晨HOME SHOW」,買方6月底購入,9月13日解約;量體不大的「豐禾」買方6月購入,9月14日解約;即將交屋的別墅案「靜樂松柏」,買方5月底以總價3600萬元購入,9月1日解約。
上述量體大的建案,依照實價登錄,包括「豐邑太原YES」總戶數818戶、實價揭露676戶,「浩瀚創立方」總計1010戶、揭露474戶。觀察售屋網站的待售物件,「豐邑太原YES」有69筆,「浩瀚創立方」138筆,這些都是去年7月前簽約,可換約的物件,但網路筆數因有不同房仲刊載,待售筆數會有所重複。
比較特別的是,「豐邑太原YES」、「浩瀚創立方」分別有推出輕鬆付方案,以前者為例,訂簽50萬起。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,今年上半年房市氛圍熱絡,有些人跟著氣氛買下去,如今央行打炒房擴及全國第2戶貸款限制,且無寬限期,防堵不少想用槓桿的投資客,也有人認為買在高點因而解約。
張欣民提醒,未來解約狀況可特別關注有輕鬆付,且為今年買入的預售屋,相較之下,雖然上述兩案有買方較大量換約求售,但前期買方仍有機會「少賺為贏」,抓獲利狀況下車。
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