10年打下基礎、醞釀　桃園住宅規劃大爆發！「可負擔宅」最新進度曝

桃園市政府住宅發展處成立10週年！6日開始在桃園中原文創園區舉辦成果展，桃園市長張善政表示，住宅政策是城市發展的重要基石，從系統性規劃、興建社宅，至推動都市更新，都非常重要，住宅處從摸索階段，到這兩年站穩腳步，期許住宅處在下一個10年，以更宏觀的住宅政策推動宜居桃園的工作。而許多人關注桃園市府研議的「可負擔住宅」也持續有進度，桃園市都發局表示，除了盤點桃園各區域可留設的社宅、可負擔宅土地，也將與地政局討論相關法規及更詳細配套、作法。

 

桃園市住宅發展處成立至今10年，不僅有為期10天的特展，展出桃園市這十年來的住宅政策、社宅興辦進程、航空城安置宅進度、桃園市社宅服務中心轉型願景、都更歷程、社宅累計戶數與分布、住宅政策未來展望…等。此外，桃園市府去年已先成立都市更新辦公室，今（2025）年4月1日「桃園住宅及都市更新中心」將正式成立揭牌。

 

 

住宅處邱英哲處長表示，目前桃園市已完成14處社會住宅4,374戶，115到119年預計再提供逾4,000戶，同時也與中央的國家住都中心合作，預計於119年全桃園可提供15,000戶社會住宅。住宅處除了興辦社宅，也致力於舊市區的居住品質提升，積極展開都市更新工作，整頓桃園、中壢兩個舊城區市容，讓舊市區居住公安、環境都有所提升。

 

另外，桃園市都發局江南志局長指出，市府也會持續透過都市計畫變更回饋、整開區讓售及公地撥用取得社宅用地，並以公辦都更分回等多元方式，提升社宅數量，以達到桃園市社宅1.9萬戶為目標。

 

而桃園市「可負擔住宅」也是許多人關心的政策，該政策為桃園市政府與文化大學都市計劃與開發管理學系合作研議、規劃，今年市府將研修都市計畫法桃園市施行細則，在整體開發區納入可負擔住宅的規劃，以提供青年可負擔住宅的選項。桃園市都發局與地政局也持續討論未來在桃園各整體開發區，盤點、留設社宅以及可負擔宅的土地，政策的詳細執行方法與配套都會逐步更清晰。

 

文化大學都市計劃與開發管理學系徐國城教授表示，桃園市的重大建設持續推進，包括捷運綠線、鐵路地下化、航空城、中壢體育園區開發，且桃園設籍人口是全國平均年齡最年輕，移入這幾年人口也大大增加，都顯示桃園的住宅需求相當大，除了社宅興建、包租代管推動，多元住宅政策確實相當必要。

 

徐國城指出，桃園市「可負擔住宅」將會深入計算桃園整體民眾平均所得以及生活可負擔水準，來估算出符合可負擔宅申辦資格的人數，我們也已做過詳細市調，桃園市符合申辦資格的民眾，有高達九成有意願購買，其中高達六成希望是擁有土地與房屋所有權，該政策主要是幫助民眾能用合理與可負擔價格，跟市府買下可負擔住宅，未來若生活與工作變動因素，而不繼續住了，則必須賣回給市府，也只能賣給市府，避免可負擔住宅在市場上交易與哄抬炒作。