好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市中古屋市場目前呈現「量縮、價緩跌」，預售屋房價仍維持高檔，但成交量低迷，雖然不動產業界傳出希望政府鬆綁部分第七波房市管制，避免爛尾樓等情事發生，但專家認為，今年央行已經鐵了心，沒有出現破壞性價格之際，恐怕2027年才比較有可能鬆綁。
紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊分析，以目前的觀察，少數中小型建商可能會有資金斷鏈問題，但一般具規模的建商，近年取得土地成本高，在營建工料墊高之際，多會選擇繼續撐，房價真正要下跌，必須是要有「破壞性價格」出現。
他說，可能類似中小型建商爛尾後，有新投資方接手，再用降價銷售方式，快速去化，否則這10年的新案盤勢，就是在央行維持低利率、政府選前推出新青安房貸之下，讓購屋族持續努力不斷地追高房價。
蘇明俊認為，目前房市最大隱憂在於地緣政治風險與銀行資金緊縮，以及新青安購屋族群未來幾年即將交屋，是否能順利貸款或因價格震盪而棄屋，「數十年台灣房市的特性，就是選前會有政策鬆綁，因此要揮別央行管制或利空出盡，比較有可能是2027年選前。」
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州認為，目前在房市管制趨嚴，銀行放款資金水位不足，股匯市以及國際經濟總體情形不樂觀情形，若政府將來沒有利多措施跟進，未來1至3年的房價應是持平或下行，難有樂觀行情的預估。
林利州說，有些建商目前可能會用送裝潢、家電，測試市場水溫，先跑一波再說，但這也坐實了建商對於未來3～5年房價趨於悲觀。蘇明俊則認為，「政府得想辦法讓民眾的薪水追上房價，不然還有什麼方式能讓房價下來呢。」
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