美國聯準會（Fed）今年已第五度升息，台灣房市在面對升息循環壓力、通膨、營建成本難降等因素影響下，夢想不動產中壢店店長劉家紘認為，未來房市將面臨龐大的壓力。
在歷任政府中，雖然一直有積極打房，但卻回不去，依然無法有效緩和房價上漲。近年房市熱絡主要的原因是外資法人和台商回流，他們大量購買廠房、豪宅、土地和建地，造成土地價格飆漲，因而帶動了房市榮景，房地合一稅課徵豐厚。
台商在持有大量現金的資金回流下，造成台灣的股市和房市在置產、避險和炒作後，讓一般民眾對於房價望之卻步，但投資客和建商卻增加數倍獲利。新冠疫情的影響讓全球經濟停滯，造成了內需市場的緊縮和全球運輸的成本提高。
在原物料大漲的情況下，打亂全球貨物的運輸秩序，造成後續購入資產與建材的成本提高，建商和投資客與一般消費者的觀望心態逐漸提高。疫情影響仍持續，房地產交易量縮小幅度，價格不見下跌，恐將造成運費恐持續上升，市場價格將繼續飆漲。
房價的升息必定影響房地產的走勢，五大行庫的利率放貸和利息的平衡，不久利率重返2%，造成市場上資金的縮減，導致通貨的緊縮和通貨膨脹的抑制。劉家紘指出，未來3年房價有望會逐漸明朗，有助帶動社會住宅的需求和租屋族的暴增。
我國央行暫緩升息，造成利差擴大，預測新台幣匯率有機會貶破32元，促使年底一波的高科技產業出口增長和民生用品內需的發展，有助抑制通貨膨脹。至於是否能夠成功通貨緊縮，使台幣回穩讓民眾有感，需要政府的配套措施和資方是否逆勢調薪。不但可以讓民眾收入增加，進而買的起更多必需品，刺激經濟效益，讓房市、股市匯市達到平衡。
自2008金融海嘯後，為了刺激經濟成長年的降息低利率，有望穩固經濟市場的活絡，讓股匯房市回到長達十年以上的榮景。不管過程如何波動和下修，全球疫情的重創造成房地產目前的兩極化形成。
在升息影響通貨膨脹帶來的房價飛漲，實質可支配所得的銳減是全球共同的責任。另一方面，俄烏戰爭影響到國際間的勢力更迭，地球村造成全球化後的房地產亂象。我國的土地政策和勞資合作，需要累積更多有前瞻實務戰鬥經驗，更要考慮到政府和產業要如何讓危老都更和改善房市泡沫。
劉家紘表示，目前90%以上的人民，普遍收入近30年趕不上通貨膨脹，房價無理飆漲形成的壓力，堪稱國家安全危機。另外，面對老齡化、少子化和不婚化多方面壓力，逐漸啃食寶島台灣的生命力，未來20年台灣百年的國本或將走上日本的後塵。
