升息和通膨對房價的影響 夢想不動產精闢分析報你知

by 綜合報導
  13:13
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美國聯準會(Fed)今年已第五度升息,台灣房市在面對升息循環壓力、通膨、營建成本難降等因素影響下,夢想不動產中壢店店長劉家紘認為,未來房市將面臨龐大的壓力。

夢想不動產中壢店店長劉家紘認為,未來房市將面臨龐大的壓力。圖:夢想不動產提供

 

在歷任政府中,雖然一直有積極打房,但卻回不去,依然無法有效緩和房價上漲。近年房市熱絡主要的原因是外資法人和台商回流,他們大量購買廠房、豪宅、土地和建地,造成土地價格飆漲,因而帶動了房市榮景,房地合一稅課徵豐厚。

 

台商在持有大量現金的資金回流下,造成台灣的股市和房市在置產、避險和炒作後,讓一般民眾對於房價望之卻步,但投資客和建商卻增加數倍獲利。新冠疫情的影響讓全球經濟停滯,造成了內需市場的緊縮和全球運輸的成本提高。

 

在原物料大漲的情況下,打亂全球貨物的運輸秩序,造成後續購入資產與建材的成本提高,建商和投資客與一般消費者的觀望心態逐漸提高。疫情影響仍持續,房地產交易量縮小幅度,價格不見下跌,恐將造成運費恐持續上升,市場價格將繼續飆漲。

 

房價的升息必定影響房地產的走勢,五大行庫的利率放貸和利息的平衡,不久利率重返2%,造成市場上資金的縮減,導致通貨的緊縮和通貨膨脹的抑制。劉家紘指出,未來3年房價有望會逐漸明朗,有助帶動社會住宅的需求和租屋族的暴增。

 

我國央行暫緩升息,造成利差擴大,預測新台幣匯率有機會貶破32元,促使年底一波的高科技產業出口增長和民生用品內需的發展,有助抑制通貨膨脹。至於是否能夠成功通貨緊縮,使台幣回穩讓民眾有感,需要政府的配套措施和資方是否逆勢調薪。不但可以讓民眾收入增加,進而買的起更多必需品,刺激經濟效益,讓房市、股市匯市達到平衡。

 

自2008金融海嘯後,為了刺激經濟成長年的降息低利率,有望穩固經濟市場的活絡,讓股匯房市回到長達十年以上的榮景。不管過程如何波動和下修,全球疫情的重創造成房地產目前的兩極化形成。

 

在升息影響通貨膨脹帶來的房價飛漲,實質可支配所得的銳減是全球共同的責任。另一方面,俄烏戰爭影響到國際間的勢力更迭,地球村造成全球化後的房地產亂象。我國的土地政策和勞資合作,需要累積更多有前瞻實務戰鬥經驗,更要考慮到政府和產業要如何讓危老都更和改善房市泡沫。

 

劉家紘表示,目前90%以上的人民,普遍收入近30年趕不上通貨膨脹,房價無理飆漲形成的壓力,堪稱國家安全危機。另外,面對老齡化、少子化和不婚化多方面壓力,逐漸啃食寶島台灣的生命力,未來20年台灣百年的國本或將走上日本的後塵。

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