2024年05月20日 星期一

小建商借嘸錢爆爛尾樓潮 公會喊話放寬土融管制

電線、鋼筋外露,破爛的帆布也遮掩不了,宛如廢墟的7層樓建築,和隔壁豪宅,形成強烈對比,政府祭出史上最嚴的土融管制後,像這樣的爛尾樓,下半年恐怕會更多。

小建商借嘸錢爆爛尾樓潮 公會喊話放寬土融管制

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全說,「這種情況變成所有的建商,要超過100%以上的資金才能買土地,很不合理那還有一個很大問題是要求18個月以內要動工,都審、開放空間還有融移,起碼一定要兩年半以上,小建商是等於不能貸款,逼得這些小建商,大家都打電話到我們公會來反映。」

 
           
 
           

小建商哀鴻遍野,喊話放寬貸款限制,因為新的土融政策,融資最多50%,還要保留10%動工款,等於購地前,要先有60%自備款,而且18個月內沒動工,銀行就會開始縮減貸款成數、提高利率,公股銀行借不到錢、民營拒貸,小建商只好將手上建案盤給大建商,否則離倒閉,只有一線之隔。

房屋企畫研究室副理郎美囡說,「雖然《平均地權條例》通過了,但是沒有限制轉售的溯及既往,原本預期的拋售潮在市場上沒有出現,對於房價下拉的一個力道當然就減弱了,不過整個區域的降價,還是要看各大型的建商,轉售的這樣子一個訴求,以及他籌措資金周轉率這樣子的需求度上,會不會主動降價。」

 
           
小建商借嘸錢爆爛尾樓潮 公會喊話放寬土融管制

儘管市場供給減少,但政府低利率、寬鬆貨幣政策之下,房價依舊獲得支撐,不動產大者恆大,想盼到房價下跌,就看大建商的下一步。

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