2024年06月20日 星期四

六都前2月房市「近6年」最冷 專家曝未來走向

另與111年2月相比,六都建物買賣移轉動數年增1.1%;其中台北市年減2.6%,新北市年增10.1%,桃園市年減18.5%,台中市年增3.7%,台南市年增2.9%,高雄市年增7.1%,六大都會區中僅台北市與桃園市量縮,新北市與台中以南三大都會區均量增,觀察各行政區表現,新北市板橋區年增322棟,表現最為亮眼;台中市南屯區、大雅區與清水區以及高雄市的三民區、仁武區與橋頭區也都增加超過百棟最多,在部分新屋交屋潮帶動下,成長最為明顯。陳金萍指出,111年農曆春節假期落在1月底、2月初,2月有長達6天假期,交易、登記天數銳減,基期相對較低,而今年2月屬於完整月份,因此,112年2月六都交易量年增也實屬合理,不過,須留意的是,去年交易天數減少6天,但今年交易量成長幅度僅1.1%,幾乎持平,顯示交易量能已出現縮減跡象。

六都前2月房市「近6年」最冷! 「年減28.3%」專家:自住市場來臨
六都會區112年1-2月建物買賣移轉棟數變化表。(圖/永慶房屋提供)
 
           

陳金萍補充,進一步觀察今年前二月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為28,430棟,與去年同期年減28.3%,是自2017年來最低交易紀錄,是六年新低;其中台北市年減26.2%,新北市年減31.5%,桃園市年減32.5%,台中市年減24.3%,台南市年減24.9%,高雄市年減27.0%;另觀察歷年交易量發現,台北市、桃園市、台中市、台南市今年1-2月建物買賣移轉棟數創近6年新低,新北市與高雄市更創7年新低紀錄,顯示今年房市交易熱度不若以往,市場仍存在觀望氣氛。

六都前2月房市「近6年」最冷! 「年減28.3%」專家:自住市場來臨
六都會區112年2月建物買賣移轉棟數變化表。(圖/永慶房屋提供)

陳金萍提醒,FED不排除3月持續升息,國內通膨仍嚴峻的狀況下,央行也預告國內仍有升息空間,加上全球經濟展望下修,景氣燈號續亮第3顆藍燈應毫無懸念,以及台海區域不確定因素高,讓市場觀望氣氛濃厚,不過,民眾看屋仍積極,但期待房價下修,出價略顯保守,在房市逐步回歸供需基本面,自住市場來臨的狀況下,價格修正恐怕是必要的成交關鍵,能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距,就能順利成交。

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