2024年05月02日 星期四

軌道建設帶動沿線房價!基捷「這站」最會漲

對此,中信房屋研展室副理謝欣亞表示, 八堵站周邊的大樓華廈產品原本就較少,而近三年的均價為負成長的原因,與2020年的數筆較高單價的交易有關,當年度所有華廈的交易均為八堵知名社區東京站的釋出,因而連帶影響了均價。該社區屋齡10年,近兩年的價格一路攀升,目前非一樓物件有一坪26萬的成交紀錄,而周邊30年以上的華廈,一坪15萬內都有機會入手。

 

 
           
軌道建設帶動沿線房價!基隆捷運「這站」公寓近3年最會漲
謝欣亞指出,基隆捷運綜合規劃核定後9年通車,預計車距6分鐘1班。目前第一階段僅到八堵站,第二階段才規劃深入到基隆市區。(示意圖/取自Pexels)

至於房價上漲部分,統計數據顯示以八堵站周邊的公寓漲幅最為明顯,近三年每坪單價從9.9萬漲至12.7萬,漲幅達28.3%,謝欣亞分析表示,該區房價漲幅雖高,但因為房價基期較低,相比沿線各站的公寓產品,目前還是單價最低的,雖離捷運通車還有9年時間,但八堵車站有台鐵可搭乘,因此這兩年也備受青睞。

 
           

 

軌道建設帶動沿線房價!基隆捷運「這站」公寓近3年最會漲
基捷北五堵-八堵近三年周邊行情表。(圖/中信房屋提供)

綜觀近三年基隆沿線周邊房價漲幅,整體以百福站的表現最佳,大樓均價漲幅22.5%,華廈平均漲幅15.1%,公寓平均漲幅24.0%,基隆仁愛加盟店店長劉德鳳說,百福站跟北五堵站都是基隆比較靠近汐止的區域,而百福站搭乘台鐵到南港車站僅需14分鐘,交通十分便利,中古大樓每坪大約25萬左右,高樓層(4、5樓)的公寓還有1字頭,相比汐止而言,房價非常實惠,也有不少汐止居民前來購買。

 

謝欣亞補充,基隆捷運綜合規劃核定後9年通車,預計車距6分鐘1班。目前第一階段僅到八堵站,第二階段才規劃深入到基隆市區,惟路線部分,由於台鐵、捷運共容難度高,目前尚未定案。

 

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