6月購屋信心下滑!專家揭房市5變化:量縮價盤

by 民視新聞
17:37
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周鶴鳴指出,除了央行政策打亂換屋族的計畫外,平均地權新制在7月實施之後,屆時新建案的流通性會大為受限,私法人購置住宅也將被管制,讓民眾對房市的信心趨向保守。不過他強調雖然利空盤旋,但央行升息喊卡讓5度加壓的房貸族能暫時鬆口氣,加上國內外持續面臨通貨膨脹,因此抗通膨的置產需求仍未消失,高收益性產品買氣也相對穩定,剛性自住買盤則可能趁著多空拉鋸之際,鎖定低總價物件伺機進場。

 

「央行出手+平均地權」6月購屋信心降!專家揭房市5大變化:量縮價盤
中央大學台灣經濟發展研究中心公布6月消費者信心指數,「購買房地產時機」指標微幅下滑。(圖/台灣房屋提供)

綜合以上因素,6月「購買房地產時機」指標雖降,調查依舊連續34個月呈現樂觀態度。周鶴鳴進一步分析,在打炒房政策發酵下,後續房市預估將出現5大變化,「限貸抑制投資盤,房市交易量縮」、「換屋族策略調整,先賣清償再買」、「換屋自備款提高,重整財務規劃」、「新案銷售期拉長,推案腳步放緩」、「管制區買盤外移,外圍區域增溫」,至於全年房市展望將續朝「量縮價盤」的走向發展。

 

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