2024年10月06日 星期日

六都房市連2月雙增後首降 專家籲關注年底2因素

陳金萍進一步指出,目前看來,9月中古屋交易市況穩定,較7、8月買氣小幅成長,但反映在10月建物買賣移轉棟數上,卻呈現增減互見,顯示新屋大量交屋與否影響交易量表現。其中,台北市、桃園市與台中市因部分行政區少了新屋交屋潮挹注,像是台北市的內湖減少逾百棟,信義、松山與南港也減少40棟以上,桃園市的平鎮、龍潭、蘆竹以及中壢,均有百棟以上的量縮,而台中市則是南屯區月減421棟、東區減249棟,讓台北市、桃園市與台中市交易量月減逾一成。

 

 
           
六都10月交易「連2月雙增後首降」!專家:年底2因素影響房市
六都會區112年10月建物買賣移轉棟數變化表(圖/永慶房屋提供)

反觀高雄市則較9月呈現個位數的成長,而台南市則大增38.1%之多,主要受惠於永康與歸仁大量新屋交屋潮挹注,均較9月交易量大增400棟以上,是今年單月最佳表現,同時也是110年6月以來最高;至於新北市,淡水月增逾300棟,中和、新店、林口與泰山均有百棟以上的成長,讓交易量增。整體而言,10月六都建物買賣移轉棟數量微縮0.3%,顯示在政經局勢沒有明顯變化,而平均地權條例上路後,政策衝擊淡化的狀況下,房市回歸正常供需,自住、長期置產需求穩定,但少了部分行政區新屋交屋量能,讓10月六都建物買賣移轉棟數呈現連二升後首度下滑的走勢。

 
           
六都10月交易「連2月雙增後首降」!專家:年底2因素影響房市
六都會區112年1-10月建物買賣移轉棟數變化表。(圖/永慶房屋提供)

另與111年10月相比,六都建物買賣移轉棟數年增23.0%;台南市大增超過六成,較去年同期成長66.8%,新北市也有五成以上的增幅,新北市年增54.6%,台北市年增17.3%,高雄市年增15.5%,桃園市年增11.8%,台中市減少8.6%,台中市是唯一呈現年、月雙減的都會區。陳金萍指出,111年10月在兩岸關係轉趨緊張、央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下,市場出現觀望氣氛,房市交易量處於相對低檔,10月六都建物買賣移轉棟數是去年第二低量,僅高於農曆春節的2月,基期較低,讓今年10月六都交易量較去年同期成長超過二成也實屬合理。

六都10月交易「連2月雙增後首降」!專家:年底2因素影響房市
六都會區近六年1-10月建物買賣移轉棟數變化表。(圖/永慶房屋提供)

 

陳金萍說明,進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為189,193棟,與去年同期年減7.5%,仍是自108年來最低交易紀錄,創五年新低,不過,減幅已縮小至個位數。其中,台北市年減10.5%最多,仍超過一成,而桃園市與台中市年減9.4%與9.1%,新北市年減5.5%,高雄市年減7.7%,減幅逐步收斂,而台南市年減1.9%,已與去年交易量相當,表現最為亮眼。陳金萍補充,今年全年交易量縮格局不會改變,但最後兩個月仍有總統大選、全球經濟局勢等變數,房市買氣是否續行,抑或是出現暫時觀望氣氛,仍須審慎看待。

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