2024年05月31日 星期五

土地19坪!桃園「最迷你」危老重建案誕生

 

大園區菓林出現一個基地僅19.66坪的危老重建案,預計重建後將變成4層樓高華廈。(圖/台灣房屋提供)

 
           

▲大園區菓林出現一個基地僅19.66坪的危老重建案,預計重建後將變成4層樓高華廈。(圖/台灣房屋提供)

桃園最迷你危老案誕生!據建管處資料,大園區菓林出現一個基地僅19.66坪的危老重建案,原為2層樓老透天,推估樓板面積約38坪,預計重建打造樓板面積60坪的4層樓電梯華廈。台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠表示,危老案最大特色就是無坪數大小限制,對於屋主而言,重建後可獲得全新的4層樓、空間翻倍,出租收益可補貼重建費用,若出售也有增值,利大於弊。

吳智忠指出,該危老案鄰近於菓林重劃及航空城兩大新興開發區,現今周邊新案行情約25~30萬元,重建後便利性大增,身價也大不同。

吳智忠進一步指出,危老重建必需所有權人100%同意,而老舊透天產權相對單純,申請相對容易,若申請重建的老舊透天位於高容積率的商業區,或是捷運站500公尺以內,重建後商業價值可期;但假如建物位於狹小巷弄、基地不方正、或是面積零碎不完整,則建議與鄰地鄰房一起整合送件,藉以提高重建效益。

另,根據建管處資料,2017年統計至今年7月,桃園共核准163件危老案,平均重建基地面積為182坪,其中,核准案件最多的地區是桃園區,多達69件,中壢區則以43件居次,南北桃園的兩大蛋黃區,合計包辦了全桃園市近7成危老案!

而桃園市最大危老重建基地則坐落八德區,廣達2521坪,基地大小規模與最小危老案比較,大了整整128倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,桃園市的危老重建案高度集中在桃園、中壢兩區,主要是蛋黃區的土地供給較飽和,房價表現也相對突出,強化業者整合老屋的意願;加上桃園、中壢近年因鐵路立體化推動,前後站的市區縫合題材發酵,為市中心的老屋重建增添利基,使兩區成為桃園市重建火力最旺的危老重鎮。

張旭嵐並指出,危老案的基地規模差距大,是因危老政策無最小面積限制,單一透天厝也有機會重建,讓小基地個案輩出,觀察桃園市163件危老重建核准案當中,50坪以下個案就佔了40%,此類小基地個案多半是透天厝改建,為鬧區的老透天增添重建紅利。

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