2024年10月06日 星期日

月薪6萬小資族「不想當房奴」!內行激推這2都:最輕鬆

 

「房貸別超收入⅓」月薪多少才配買房?專家:北台灣「月入10萬」再考慮
新青安貸款政策已在去(2023)年8月正式上路。(圖/民視新聞)

「新青安房貸政策」已在去(2023)年8月正式上路,當時就催出1.2萬名首購族、帶動房貸量能。不過,許多人仍擔心自己是否會因繳房貸,而變成房奴,畢竟以當前的薪資水準試算,月薪不到6萬的小資族,要在沒有父母資助的情況下、還出房貸,基本不太可能。

 
           
「房貸別超收入⅓」月薪多少才配買房?專家:北台灣「月入10萬」再考慮
政府推出「新青安優惠房貸」,讓許多年輕首購族心動不已。(圖/民視新聞)

根據2024年元旦起調漲的基本工資數據可見,每月基本工資已由2萬6400元調整至2萬7470元,調升1070元、調幅約4.05%,不過北台灣不少購屋族的房貸月付金額至少都超過2.7萬元!根據台灣房屋集團統計聯徵中心資料,2023年前三季六都大樓平均鑑估值,再搭配新青安優惠貸款,以最高核貸8成、一段式機動利率1.775%、40年期無使用寬限期來試算,包括台中、桃園及雙北,平均大樓總價千萬元起跳試算,六都的月付房貸金額如下:

 
           

桃園房貸族:月繳房貸約2.7萬元;

台中市:月繳房貸約2.8萬元;

新北市:月繳3.8萬元;

台北市(大樓均價2千萬元以上):月繳房貸高達7萬元;

相比之下,高雄及台南的住宅大樓平均總價千萬元有找,因此換算下來,每月房貸約2.2萬至2.3萬元,相比上述其他四都,負擔最輕鬆。

「房貸別超收入⅓」月薪多少才配買房?專家:北台灣「月入10萬」再考慮
在六都買房,搭配「新青安房貸」政策,月薪多少才合適。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就表示,一般建議以每月薪資三分之一作為房貸支出,以兼顧生活品質,保留合理日常消費,旅遊娛樂,甚至還能其他投資理財規劃,也預留部分緊急準備金,不要變成房奴。若以「購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸」來計算,在平均月付房貸最輕鬆的台南市,購屋族要按時繳出房租,每月薪資至少要有6.6萬元才夠;高雄比台南高一點,月薪要近7萬元;而台中、桃園換算下來,月薪至少要8萬元,到了新北市月薪則至少要11.4萬元,台北市的月薪至少得達21萬元,才符合健康理財規劃。

「房貸別超收入⅓」月薪多少才配買房?專家:北台灣「月入10萬」再考慮
對大部分月薪6萬的小資族而言,想要還出房貸,有些困難。(圖/民視新聞)

雖說試算下來,南部購屋負擔相對比北部輕鬆,但台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮就表示,近年南二都房價水漲船高,房貸及自備款負擔雙增,以高雄來說,如以新青安貸款、核貸8成條件來看,若想找市區新3房大樓及透天物件總價都破千萬元以上,月付房貸想控制2萬元以內較有難度,總價帶落在800~900萬元左右的中古大樓則較有機會,如為總價400~500萬元上下的中古公寓,月負擔應可壓至萬元左右,不過仍須視自備款成數及整體核貸條件有所差異。

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