全國空屋率9.33％ 「屋齡5年」19.86％占比最高

重劃區裡的工地，敲打聲不斷，周圍大樓，一棟比一棟新，近年建商大舉獵地推案，打炒政策卻導致去化期拉長，衍生出新屋賣壓潮。民視記者唐詩晴：「不動產買氣跟不上供給，去年上半年全國空屋率，就高達百分之9.33%，尤其是屋齡5年內的新建案，空屋率更是直逼20%，像是推案量較大的新興重劃區，就因為交通建設發展都還不成熟，也面臨更大的銷控壓力。」

 

單看六都，屋齡五年內空屋占比，高雄有27.53%，接著才是雙北、台南，都在20％上下，但基隆，更是位居各縣市之首，高達45.21%，相當於每2.2戶，就有一戶是5年內新屋；再以坪數比較，20坪以下空屋比例，以台南、高雄最高，皆逾20%，台北市受惠於就學、就業市場大，加上有租屋補貼利多，比例僅有12.43％，是六都最低。

房產專家黃舒衛：「空屋代表的可能就是，短期在生活機能上面的不足，或者是產業人口沒有到位，造成區域的供過於求的現象，那中長期來看可能反應，一方面就是投資需求過剩，或者是在市場上去化困難，短期可能還會碰到我們說價格調整，或者是我們新成屋跟預售屋之間的產品競爭。」專家也指出，新屋新增供給流量，創20年新高，即便短期小宅剛需不足，但看好未來需求，置產客多，空屋比率自然也高居不下。

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