2024年05月23日 星期四

賣房前1細節「稅金差很大」!專家:這2項費用可節稅

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,現在買入的房子,未來出售時若有獲利,都要繳納房地合一稅。想計算獲利金額可以套用公式為「售出總價-(減)買入成本-(減)必要費用-(減)土地漲價總數額=獲利所得」,由於售出總價、買入成本與土地漲價總數額是固定的,因此若能提出越多的必要費用證明,相對要繳的稅就越少囉!而房屋裝潢與修繕費用就是可以申報的項目之一,記得向廠商索取發票或收據,才能保留相關證明文件。

除舊佈新1細節「賣房時稅金差很大」!專家提醒:這2項費用可節稅
專家列出申報房地合一稅時,可包含於成本中減除的裝潢費用。(圖/永慶提供提供)

但要注意的是,並不是所有裝潢支出都屬於必要費用,陳俊宏提醒,依所得稅法規定,必須同時符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」兩項條件的才能進行申報。如房屋的泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出,為多數稽徵機關都會認可的項目;但如果是家具、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費,與系統家具櫥櫃,因為這些項目是可以被拆卸、移動或是未來重新運用,所以較難被認可。

 
           
 
           

要是沒有費用證明文件怎麼辦?陳俊宏表示,如果裝潢施工的發票單據不見了,或是購買附贈裝潢的房屋時,建商沒有另外提供裝潢費用單據,在沒有明確支出的情況下,還是有機會以售屋總價的3%來提列費用,最高則以30萬元為限。另外,在買賣過程中產生的必要費用,包括仲介服務費、契稅、代書費、清潔費、搬運費等,也是可以申報的項目,記得提早蒐集相關單據與證明文件,在申報售屋所得時一併扣除才不會錯失節稅機會。

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