2024年11月13日 星期三

央行有多殺?他自備款700萬挑2500萬房…突然只能買900萬宅 房仲:真的反轉了

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房市異常冷清,恐怕已在反轉路上。聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分享,經營多年的置產型客戶,名下有超過3間房子,因手邊有閒置資金,為了保值抗通膨,過去半年鎖定總價逾3000萬元的房子,但央行第七波打炒房後,客戶竟降低門檻,只看開價1000萬左右的房子。
 
央行在9月19日理監事會議提出新一波房市管制措施,其中,自然人第3戶以上購屋貸款由4成降為3成,雖然只縮減1成貸款成數,且先前就已無寬限期,但央行總裁楊金龍喊「房市已經過熱,一定要cool down(冷靜)下來」,實錘衝擊到預期房價持續上漲的多頭心理。
 
房仲指出,房市反轉向下,投資、炒房客全面撤出時,還有多少人會「非買不可」?這就是現在急速量縮的原因。圖/好房網News資料照
街景。圖/好房網News資料照
 
陳泰源指出,當看到整個市場異常冷清,所有投資、炒房客全面撤出時,所謂「購屋需求」是真的有急迫到「非買不可」的程度嗎?他提到有客戶在第七波選擇性信用管制後,將設定的總價帶從原本逾3000萬元,降至1000萬上下,甚至連開價9百多萬的房子也在看。
過去700萬現金可以買總價2300至2500萬元的房子,陳泰源說,如今只能買總價1000萬元的房子,這波管制措施怎麼可能不影響市場?但那些所謂避免錯殺無辜的「配套措施」,縱然擬定得再細緻,也救不了眼下極凍的房市。
他感嘆,每個自稱自住客的心中,都住著小小投資客,當看見反轉向下的房市時,「購屋需求」還能有多剛性,縱然豁免條款推出,有人真的敢在這時機進場嗎?
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說,現在有些房子成交價已經回到年初價格,只是實價登錄會延遲2個月才揭露,敏銳度高的族群正在讓利下車,而12月實價登錄陸續揭露後,遲鈍的族群才會發現大勢已去。
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