2024年11月04日 星期一

他看「這款房」貸款8成砍剩5成 大嘆被套牢 網點關鍵:以往便宜行事

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
銀行房貸滿水位造成許多人買房難貸款的窘況,一名網友在PTT上發文抱怨,自己看上一間15坪左右的大套房,屋主去年才以8成房貸買下,未料輪到他向銀行詢問,即使有首購身分也只能貸到3-5成,讓他大嘆:「根本就是套牢了吧」。
 
文章貼出後,許多網友卻紛紛表示:「這問題都滿吃個案,台東的15坪當然沒人要貸,台北一定有人貸」、「本來估價就該以實際情況鑑估,以坪數認定是過往便宜行事」、「水位滿,自然銀行會挑選」、「地點跟個人財力先決,銀行不是北七」、「每個人物件條件不一樣 我這邊是無薪轉的5成,沒人知道你的收入、水位」、「台北也看地點啦,你捷運站超過1公里、不在蛋黃五區、屋齡30-40年以上,也不是每個人都可以貸到8成,當然如果你是醫生公教國營,這種銀行眼中違約率極低的客戶機會還是不小」。
 
若想避免買到投機客的房子,陳繼先提醒,可以上實價登錄查詢,查看短期內是否有買賣紀錄。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
年輕人 買房 嚴鈺雯 小資女 房貸 躺平族 房價 看房 首購。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
更有網友揪出該物件還有一不利條件是「1年內短期交易」。永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示,遇到短期交易的房屋,除非買家的職業、收入或財產證明條件較佳,否則銀行鑑價及核貸成數,不容易超過前手成交價,因此買家需準備更高成數的自備款。
 
若是該物件還有重新裝潢、整修,更有可能是投機客物件,售價往往還會被灌水裝潢費用,售價墊高、貸款成數又降低,對於下一手買家來說負擔更大。若想避免買到投機客的房子,陳繼先提醒,可以上實價登錄查詢,查看短期內是否有買賣紀錄,不過要留意,內政部的實價登錄更新速度較慢,從成交到行情揭露,至少有2個月以上的時間差。
 
 

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