2024年12月13日 星期五

桃園房市冷了!無解?他曝建商「這一招」吸買氣

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
因央行第七波信用管制打炒房以及銀行房貸水位警戒,都讓房市現況走冷,六都、全國各區域都相當有感,這幾年房市熱絡的桃園也被衝擊。永慶不動產中正藝文總圖加盟店林碩茂店東表示,這一次的影響確實大,這幾個月的交易量縮減明顯,以桃園來說,不管中古屋、預售屋都被波及,不過有在桃園推案的建商,本來都推中大坪數為主,為了吸引買氣,也使出招數攬客。
 
央行出手打投機客、抑制房市過熱,也不讓銀行信用資源過度集中於房地產;林碩茂說,政府與央行立意良善,希望房市更健康,我們也樂見,盼房價不要一直向上,否則房市過於熱絡、泡泡吹得大,當心出現美國次貸風暴危機的下場。
 
林碩茂指出,在桃園推案的建商,本來都推中大坪數為主,現在都改推2房小坪數來吸引買氣。圖/好房網News記者林和謙/攝
一位女性科技業工程師很喜歡中路重劃區的成屋2房產品、低總價,沒想到她只是猶豫一下,該物件就被其他人快速買走。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
林碩茂指出,其實今年6、7月開始就已出現銀行房貸限縮的情況,當時買氣就已受到一點影響,後來央行再推出第七波信用管制,更衝擊房市,以我們自己的統計,8、9月交易量就比6~7月減了三成,如今10月份買氣還是在掉,尤其央行不斷限制貸款成數、抑制多屋族,使得中古屋市場被狠狠打到。
 
林碩茂表示,不過雖然房市現況降溫,但銀行對於首購族、單純換屋族依舊有貸款額度,所以現在我們還是有精準接到首購族與純換屋民眾的案子,且現在房市更趨向冷靜,對自住民眾來說,是更能好好看屋、進場選擇的時機。至於是否有賣方降價賣?他說,如果是多屋族,若有資金需要及想作資產再配置,則就會有更多讓利空間。
 
而建商怎因應房市冷卻?林碩茂指出,以桃園來說,不論是中古屋、預售屋都被政策波及,不過有在桃園推案的建商,本來都推中大坪數為主,現在都改推2房小坪數產品,2房+車位總價落在1,300~1,500萬左右,確實更能吸引買氣,最近就有這類推案在一周內就幾乎銷售完畢。
 
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