2024年12月13日 星期五

「眾人等價跌」!台南交易量降 專家揭「這群人」仍在買

好房網News記者林和謙/台南報導
 
今(2024)年第三季國泰房地產指數顯示,相較上一季為價漲量縮,相較去年為價量俱漲,其中台南市第三季成交量減少六成多、為六都中減幅最多。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示,因央行打炒房,加上房貸申辦不容易,目前房市買氣確實大為縮減,很多人「都在等著房價跌」,不過薪資高的科技業族群仍持續進場買房。
 
央行於9月中再度調高存款準備率一碼,同時祭出第七波不動產信用管制且力度加大至全國通用,以抑制房市投機與囤房行為,國泰房地產指數認為,對後續房市買氣影響為觀察重點。
 
台南市成交量大減,很多人「都在等著房價跌」,不過薪資高的科技業族群仍持續進場買房。圖/好房網News記者楊欽亮攝

台南善化在台南科學園區加持下,預售案喊價每坪超過40萬,有人戲稱善化已從「牛墟」變成「牛市」。    好房網News記者楊欽亮 / 攝

 
國泰台南市房地產指數部份,近年受惠南科效應,帶動房市買氣攀升,南科周邊區域及北外環沿線都為推案熱區;高鐵特區受惠於沙崙綠能科學城、AI 產業專區,三鐵共構及三井 Outlet 營運,也成為近期房市熱區。因上一季基期較高,今年第三季台南的推案金額及成交量大幅減少,整體而言,相較上一季為價穩量縮,房市表現偏弱;而相較去年同季,今年第三季是價量俱漲。
 
受制於房貸緊縮、央行打炒房重拳,台南首購及換屋等自住客追價力道鈍化,買氣走弱,新案去化放緩。張家驊指出,主要因房貸申辦不易,貸款成數又降低,加上央行出手調控房市,使得市場信心受影響,自住買方與首購族認知到貸款申辦變困難,都會縮手先不買,並持望觀望態度,期待房價有所下修,才考慮再進場。
 
台南目前預售大樓房價的平均單價多落在3字頭,若是高樓層、面向佳的產品,就會來到4字頭,雖然目前成交量縮,不過張家驊表示,科技業的高薪工程師與主管仍持續進場,有自住、置產需求。
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