2024年12月13日 星期五

「林三淡」居住首選是這?網狂搖頭曝「2惡夢」:別傻了…

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
新北市林口過去因地理位置較偏僻,交通建設與機能尚未成熟,不過近幾年來隨著區域發展快速,成為房市討論度極高區域,也吸引不少人定居。就有網友以人流、天氣和交通3種條件,比較林口、三峽、淡水三個地區,他認為林口成為熱門居住選擇,並好奇想問大家「住林口有什麼好處?」
 
一名網友在PTT上分享,他之前實際勘查過「林三淡」,發現這三個地區雖然在街廓上有點相似,不過在人流、天氣、交通方面就有所區別。
 
新北市林口過去因地理位置較偏僻,交通建設與機能尚未成熟,不過近幾年來隨著區域發展快速,成為房市討論度極高區域,也吸引不少人定居。示意圖/好房網News記者林和謙攝
隨著大林口的發展、繁榮,房市看好,有住在林口多年的老林口人賣掉原本舊房子有所獲利,再到A7買了2戶新大樓產品。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
原PO進一步分析,以人流來說,淡水人口逐漸增加;三峽則是平日白天人少,到了晚上變多;而林口是越來越多人,機能也逐步到位。天氣方面,在夏天時「淡水>三峽>林口」,到了冬天風都不小,林口雖然會起霧,但也只是偶爾發生。
 
至於在交通上,淡水和林口都有捷運,但淡水捷運通常沒位子且要搭很久;林口機捷乘客漸漸變多,尖峰時段也沒位子;三峽則沒有捷運,台鐵要過橋才能到鶯歌,但交流道方便,而且三峽和林口都有客運公車,可以走國道、快速道路到台北。
 
原PO也指出,三峽目前釋出的物件比較少,淡水推案量多也最便宜,林口則是單價最高,他比較過人流、天氣、交通等3項條件後,他認為林口是最好的,「除此之外林口還有什麼優點?」
 
問題曝光後,不少林口人分享當地好處,「街廓全新醫療好,外加學區不錯幾乎沒有8+9,養小孩不用怕」、「林口旁邊國道一,南下新竹台中相當方便」、「林口蠻熱鬧,生活便利」、「老街和長庚四周吃的也超多,餐飲類型選擇廣」、「地質穩定,沒有斷層和土壤液化問題」。
 
但也很多人提到潮濕、塞車是2大致命傷,「林口蠻濕的啊,對濕氣敏感容易過敏的不適合住吧」、「別傻了,林口就是潮濕,有時候嚴重到能見度低,除濕機24h在轉的」、「林口腹地大,看起來不壅擠,缺點去北市上班根本是惡夢」、「不介意潮濕、風大、塞車就行」、「只適合不用通勤到外面的,住林口的同事每天早我2小時出門,我還真無法」。
 
永慶不動產林口三井麗林加盟店東潘彥竹表示,林口房市已不光只靠「房價相對親民」取勝,而是區域擁獨特的生活環境,道路規劃整齊舒適,且交通與生活機能佳,擁機場捷運、三井OUTLET、多間明星學區等,吸引購屋族目光。他也觀察,林口區人口持續增加,房市供不應求,買家以年輕族群居多,尤其是新婚夫妻,2~3房產品指名度最高,另外不少退休族群也會選擇林口。
 
潘彥竹分析,林口新市鎮主要可分前、中、後3段,前段靠近機捷A9站,開發相對飽和,房價也最高,而屋齡10~20年中古屋成交單價則落在50萬元上下。中段為忠孝路到仁愛路一帶,中古屋成交單價約45~50萬元,而後段有較多新建案,成交5~6字頭,中古屋則3字頭還有機會買到。
 
而最近的房貸限縮造成房市買氣降溫,各區域房仲有感。永慶不動產林口民視中山加盟店店長李若田則指出,林口也稍微受影響,但影響極小,而且有三個關鍵點支撐林口房市,包括:房價沒有掉、依舊穩健;且因為首購族被限貸衝擊到,反而近期出現許多高資產客進場買房;另外就是「競價者、買房競爭者少了很多」,更讓高資產族可好好買房。
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