2024年12月02日 星期一

「林口賠售王」又見法拍!挑戰2字頭甜甜價

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
新北市林口區預售實價登錄已出現9字頭,對照新北市地政局第一季數據,林口預售屋均價為每坪54.13萬元,住展雜誌彙整9月均價則為每坪60.6萬元。不過,飆漲的預售房價,仍難拉起大坪數成屋價格,被封為「林口賠售王」的「國家1號院」近日又出現法拍屋,11月11日二拍若流標,三拍底價則將下殺至2字頭。
 
根據法拍屋資料,「國家1號院」26樓戶豪宅,總面積142.62坪,今年5月首拍底價5918萬元,流標後停拍,11月進入二拍底價4735萬元,換算每坪約34.4萬元,若再流標,第三拍再打8折,則會來到底價3788萬元,每坪約27萬元。
 
林口「國家1號院」法拍屋,屬於現況點交,二拍底價僅比屋主10年前入手時多207萬元。圖/取自司法院網站
林口「國家1號院」法拍屋。圖/取自司法院網站
 
該屋主是在2014年完成買賣登記,為第一手屋主,拍賣原因為清償票款,根據實價登錄,當時購入總價為4528萬元,扣除2車位,每坪為33.35萬元。顯然二拍底價距離10年前購入,僅多207萬元,如今也陷入賠售保衛戰。
 
鑫創資產總經理黃瑋諭指出,「國家1號院」近一年實價登錄均價為35.2萬元,且今年以來交易多屬獲利,顯示林口房價大漲之下,也有激勵到大坪數產品,不過,該物件二拍時間在11月,已經卡到央行第七波選擇性信用管制,因此會比較保守看待此標售結果。
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