2024年12月10日 星期二

延後交屋求度過貸款危機!他曝新北第一環蛋黃區「降溫嚴峻」

好房網News記者林和謙/新北報導
 
銀行限貸衝擊加上央行打炒房,房市買氣大受影響!觀察今(2024)年10月份新北市房市交易移轉棟數共4,362棟、月減1604棟,減幅26.9%,又以板橋區、新店區、三重區月減量最大;新北市政府地政局地價科指出,10月份整體交易量減少,除了因新成屋移轉量減幅較大,中古屋移轉數也縮,是否為政策效應所致?後續的交易表現須持續觀察。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,現況大受房市利空影響,此次降溫嚴峻的三區恰為新北市第一環蛋黃區,落差已不言可喻。
 
新北市地政局地價科統計,今年10月交易移轉棟數以板橋、新店、三重減少較多,與今年9月相較分別減少686棟、259棟、230棟,主要是新成屋及中古屋移轉棟數都有減少所致,又以新成屋移轉量減少較多。另外以交易案件量來看,新北今年10月交易件數為4,679件,較9月減少1581件,減少幅度25.3%。
 
今年10月新北市房市交易移轉棟數以板橋、新店、三重月減量最大;現況受房市利空影響,降溫嚴峻的三區恰為新北第一環蛋黃區,落差不言可喻。圖/好房網News記者林和謙攝

江翠北側重劃區房價漲幅嚇到民眾,有購屋客去年底問了某案價格,當時單價75萬元左右,但僅短短幾個月已漲到80萬左右。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
而今年10月新北房市交易移轉棟數4,362棟與去年同期的5,955棟相比,年減幅為26.75%;今年1~10月交易移轉棟數55,147棟,去年同期則是49,139棟,年增14.56%。此外,今年10月新北泰山區算是月增幅較多的亮點區域,月增199棟、月增幅297%。
 
陳炳辰表示,現況大受房市利空影響,去年此時則適逢新青安上路,落差已不言可喻,此次降溫嚴峻的三區恰為新北市第一環蛋黃區,顯然在房價偏高下,觀望氣氛濃厚,要是又有延後交屋以求度過貸款危機,更進一步讓量體弱化;至於泰山的交屋潮月增應仍視為個案因素,難以判斷強勢性。
 
陳炳辰認為,今年前三季表現因參雜上半年利多,自然有比去年《平均地權條例》修法的影響性為強,但接下來預期都走頹勢,或許與去年的前弱後強相逆為前強後弱,預期今年全國移轉棟數將進入全年「33萬棟保衛戰」。
 
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