2024年12月02日 星期一

透天「房價頂天」難接地氣 這兩地卻是票房認證

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
大基地面積、總價門檻較高的透天新建案,在雙北市已成稀有產品,根據住展雜誌統計,近6年每年推案數都在個位數,去年與2019年稍多來到8案,2021年則為6案,今年迄今也只推出3案,顯示建商對這類產品興致相當淡薄。
 
近6年來雙北市共計32案新推透天厝,其中,新北市以林口區、新店區各有9筆與8筆的透天案為多,大都分布在新店區的華城特區,與林口區康橋國際學校一帶,皆為區域知名的透天別墅聚落。
 
近6年雙北市透天推案熱區,林口區達9筆。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
住展雜誌發言人陳炳辰指出,這6年推出的新案仍有11案還在銷售中,即便扣除今年新推案,依然有3分之1的案子賣不完,還有個案銷售率低於5成,也可見改案名、換代銷等隱含言外之意狀況。
 
由於透天案所屬高總價物件,不乏賣破億元,銷售上無法求快,加上再有市中心的豪宅大樓為競品,若地段位置、規劃、知名度不夠強勢,無疑拉長等待有緣人的時間,買氣與建商興案意願都難見熱度。
 
陳炳辰分析,雙北市透天物件未來低檔態勢不變,部分新案會在社區內規畫少許透天戶別,搭配住宅大樓一起推出,提供仍有意購置的買盤。
 
不過,走出雙北市,其餘地區保有透天產品購買習性,特別是南部還有「買豪宅不如買豪墅」的市場特性,因此推出的透天案數為雙北市的數十倍之多,與小宅大樓充斥的都會區大顯兩樣情。
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