2024年12月13日 星期五

簽約完才發現只能貸七成 內行人救援:還有1管道生錢

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
新青安房貸催出買氣,也造成今年下半年銀行房貸滿水位,央行更加碼打炒房推出第七波信用管制措施,讓購屋族人心惶惶,更有不少受害者怨聲連連。
 
一名網友在Dcard上發文表示,看房幾年後終於在近日簽約買房,沒想到銀行只給貸款7成、30年無寬限期,利率甚至高達2.8%,還比他先前諮詢信貸問到的2.4%更高,原PO向行員詢問能否爭取一下?得到的回應卻是「沒辦法,限貸令後整個標準拉高了,要不然你去問別家銀行」,但他也沒有認識的銀行,讓他感嘆:「限貸令好狠,籌不出錢了」。
 
銀行限貸令讓不少買房民眾大嘆房貸難借。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
何世昌認為,年輕人對於怕被房貸綁住而不買房的觀念大錯特錯。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
文章貼出後網友們卻幾乎一面倒狂噴原PO,「你沒錢本來就不該買,銀行不借錢是它的權利,你是在叫啥」、「其實現況比較合情理,央行出手前幾乎人人都是公務員地板價、長寬限,那才有鬼,炒到很不健康」、「限貸令打出一堆沒錢又要買房的妖魔鬼怪」、「所以你不是新青安的族群,看核出來的利率,也不像銀行VIP客戶的利率水平。銀行若預期房價會下修,除了鑑價低,成數也會降」、「7成代表銀行鑑價你買太貴了,那邊沒有這個行情,或是你的條件就是只有7成」、「你這不是第一棟了吧,買第二棟還想要多低?」
 
從事銀行業的網友則表示,今年的限貸已經到尾聲,明年1月開始會恢復放款,如果不急的話,交屋日建議壓在明年1月之後,銀行就能夠協助貸款,只要是名下無房產及購屋房貸的首購客戶,看區域及屋況都還是有機會能夠貸8-8.5成以及有3年寬限。
 
若無法延長交屋時間,短期解決方案可找農漁會或信用合作社或民營銀行,若評估後認為額度比利率更重要,就先行吃下房貸,正常繳款幾年後再調整轉貸,仍有機會調降利率。
 
也有保險業者建議原PO可以考慮「人壽房貸」,不受銀行法72-2條限制,利率最低可申辦到2.185%、寬限期5年、最高8.5成、還款40年。不過業者也提醒,由於最近銀行限貸,已有許多民眾轉向壽險送件,壽險房貸案件量變多,審核速度有明顯變慢。
 
 

 

 

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