央行放寬第二戶貸款成數遞橄欖枝？桃市建商公會理事長拋2建議

自前年919第七波信用管制上路後，台灣房地產市場驟然陷入斷崖式冷卻。央行近期將第二戶房貸成數從五成放寬至六成，雖是各地建商公會聯合向中央爭取的微小突破，卻仍與業界期盼相去甚遠。桃園市建商公會理事長周鑫世指出，當前房地產業正深陷「多重圍困」：金融管制政策讓房市急凍，數百家營造廠相繼倒閉歇業，土方去化難如登天，他呼籲政府出手優化政策、為產業紓困，並寄望2026年能憑藉政策調整與剛需釋放，為低迷房市打開一條生路。

周鑫世表示，央行放寬第二戶房貸至六成，不過是一記「溫和的安慰」，僅僅遞出了象徵性的「橄欖枝」，遠未觸及產業痛點。他們期盼第二戶房貸能比照第一戶標準，進一步放寬至七成、八成，唯有這樣才能真正鬆動購屋民眾的觀望情緒，釋放積壓的買方意願。周鑫世更指出，政府在全力抑制房價的同時，卻忽視了對產業的輔導與扶持，讓建商淪為「被打擊的對象」，備受擠壓與質疑。部分建商甚至心灰意冷，萌生讓子女轉行的念頭，直言這一行如今淪為「過街老鼠」，處處受掣肘、步步維艱。

周鑫世說，房市冷清讓眾多建商紛紛按下「暫停鍵」，除了停止推案外，即便手中的建照過期，也不願冒險開工。目前已有370多家營造廠難以支撐，相繼歇業倒閉，行業一片蕭條。周鑫世強調，房地產向來是帶動上下游200多萬人生計的「火車頭工業」，從衛浴、磁磚到建築設計，牽涉層面非常廣泛，政府抑制房價的初衷值得肯定，但抑制房價絕不能等同於打擊產業，更不應讓整個產業鏈成為房價調控的犧牲品。

市場蕭條是建商的「難題」，土方去化困難，更成為壓在他們身上的「重擔」。周鑫世指出，目前桃園航空城雖能吸納三成土方，可剩餘七成土方卻陷入「去路無門」的窘境：全台砂石廠均無合法資格處理相關廢料，桃園90%的山坡地都是水源保護區，嚴禁回填，國有土地中也找不到合適的回填場地，種種限制形成惡性循環，讓建商束手無策。對此，周鑫世建議，可借鑑國外成熟經驗，推動填海造陸，既能一舉解決土方去化的頑疾，又能增加有效土地供應，可謂一舉兩得。

周鑫世表示，政府希望抑制房價上揚，但政府共有土地標售「最高者得」的原則，再加上未合理規劃社宅與商品房的比例，直接推動土地價格一路攀升，讓本就居高不下的營建成本雪上加霜，建商的利潤空間被擠壓得所剩無幾。周鑫世呼籲，政府應調整土地標售模式，在重劃區中主動保留一定比例的土地用於社宅建設，不應將土地全部拿來高價標售，從源頭遏制土地價格過度上漲，為建商減輕成本壓力。

對於2026年房市，周鑫世持謹慎樂觀態度。他認為隨股市獲利資金可能轉進房市、遞延剛需回流，若政府聽取業界聲音，放寬金融管制、優化土方與土地政策，2026年房市表現必將優於2025年，逐步走出低迷。